「脱一極集中」時代のオフィスとは(2)

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働き方改革に加え、新型コロナウイルス感染症を契機としたリモートワーク(テレワーク)の拡大によって、東京など都市部への「一極集中」が是正され始めています。これに加え、サテライトオフィスやシェアオフィスの普及も進んでいます。都市部人口の高齢化という長期すう勢もあります。

こうなると、オフィス賃料も下落、あるいは低迷することになると想像されます。経費負担が減少傾向になることから、一気に「オフィス廃止」ではなく、オフィスの意義を再定義することが必要となるわけです。

ここで、「マザーオフィス」という考え方が出てきます。従来型の(規模を縮小した)オフィスをマザーとし、サテライトオフィスや自宅などを「子」として機能させるという考え方です。「親子」の使い方はフレキシブルに行われます。

「マザーオフィス」は、授業員が顔を合わせるという機能を重視し、コミュニケーションを取りやすく、リラックスできることが重要となります。併せて、ウイズ・コロナ、アフター・コロナの時代を見据え、アルコール消毒や体温チェックなど、従業員と顧客の健康を尊重するオフィスのあり方が求められることになります。

当然のことですが、オフィスのあり方は時代によって変わります。「時代」は景気だけでなく、技術や産業構造、都市政策、人口など、さまざまな要因によって構成されます。技術という点では、オフィスの利用状況や出入りを管理するIoT(モノのインターネット)化が大きく影響を与えると思われます。これについては、別の機会に詳しく述べたいと思います。

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