「脱一極集中」時代のオフィスとは(1)

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最近、東京の人口動態についての報道がありました(総務省・住民基本台帳人口移動報告)。それによると、新型コロナウイルス感染症が本格化した4月以降の半年間で、東京都の転出が転入を約5000人上回り「転出超過」となりました。とくに7月以降は、3カ月連続で「転出超過」となっています。

従来、東京都は人口が増加する「一極集中」が進んでいました。それが、コロナ禍によって逆転したことになります。大きな要因の一つは、企業などでリモートワーク(テレワーク)が進んだことです。

転出先で最も多かったのは、神奈川県(4万4184人)で、埼玉県(3万5789人)、千葉県(2万6832人)が続きます。栃木県も314人の「転入超過」です。「ポストコロナ」「アフターコロナ」といわれるこんにち、この傾向は以降も続く可能性があります。地方の活性化を図る好機ともいえます。

こうした動きは、オフィスのあり方にも一石を投じるものです。働き方改革が求められている事情もあり、人が集まりやすい場所でオフィスを賃貸するというあり方から、オフィスの分散、あるいは住宅に近い場所にオフィスを構えることがトレンドになっていくと思います。

「東京から地方へ」の動きと併せ、地方においても「市部から町村部へ」の動きが進んでいくことでしょう。駅前近くにオフィスを構える必要性は減少し、分散化が進んでいくことになると思います。

今後、オフィスの立地を考えるには、このようなトレンドを念頭に置くことが欠かせません。

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