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栃木県宇都宮市と栃木県北地域の事業者様に『オフィス内装工事』のサポートをさせていただいている【栃木オフィス内装工事．com】です。

【栃木オフィス内装工事．com】では、事務所レイアウトの提案やリフォーム、環境整備を行っています。

OAフロア（フリーアクセスフロア）へのリフォーム時に注意すべきポイントはどのようなものでしょうか。

事前調査・計画
まず、事前の準備が非常に重要です。

①床荷重の確認
・既存スラブの積載荷重をで確認（構造設計図書）。OAフロア自体で約30〜50kg/平方ｍの荷重増となる。
・パネル・支柱・配線・機器の合計荷重が許容値に収まるか確認（構造設計士）

②床下寸法の検討
・パネルの高さは最低100mm、標準150〜200mm程度
・高さが増すため、既存ドア・窓台・スイッチ類の位置調整が必要になる場合がある
・天井高への影響（法定の有効高さ2.1m以上を確保）

③既存床の状態確認
・コンクリートスラブの不陸（水平精度）測定。OAフロアの支柱調整範囲内か確認
・湿気・結露リスクの評価（床下空間になるため防湿対策が重要）

設備・配線計画
①電気・LAN配線ルートの設計
・ケーブルの引き込み位置・経路を先行決定する
・電気配線は弱電（LAN・電話）と強電を分離して敷設
・ケーブル容量の余裕（将来増設分）を考慮したトラフ設計

②アップコン・電源タップの位置
・什器レイアウトと連動して位置を確定してから発注
・フロアコンセントの防塵・防水グレード選定

施工上の注意
①防火・消防法対応
・消防署への届出・スプリンクラーの延伸が必要な場合も
・使用するパネル・支柱材の不燃・準不燃認定の確認

②騒音・歩行感
・パネル材の種類（スチール・木質・セメント系）で遮音性・剛性が異なる
・支柱の固定方式（接着剤固定 vs フリー置き）によって歩行時の音・揺れに差が出る

②段差処理
・既存床との境界（廊下との取り合い）のスロープ・見切り材処理
・車椅子・台車の通行ルートがある場合はバリアフリー勾配（1/12以下）を確保

工事中の運用
・分割施工の場合、仮設の養生・通路確保計画を明確に
・ホコリ・騒音が什器やIT（情報技術）機器に影響するため、養生範囲と工事時間帯を事前調整
・アスベスト含有の可能性がある旧床材の事前調査（1975年以前の建物は特に注意）

竣工後の確認
・パネルの水平確認（支柱の高さ調整が均一か）
・床鳴り・ガタつきの点検
・床下の清掃状態確認（施工時のゴミ・切粉の除去）
・メンテナンスハッチの位置と鍵管理の取り決め

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