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オフィス空間を広く演出できるスケルトン天井ですが、「思い立ったら即実行」できるわけではありません。自社ビル、賃貸などに分けて考えてみましょう。

自社ビルでは、ビルの構造や建築基準法上の制約がなければ、天井をスケルトンに改装するのは簡単です。ビルオーナーへの許可が必要ないのが最大の利点です。自社ビル建設を計画しているなら、設計段階から天井工事を行わないようにすることでコストを抑えます。

賃貸オフィスでは、オーナーの事前許可が必要です。その上で、ビルの構造や建築基準法上の問題をクリアしなければなりません。コストは、構造によって異なります。退去時に原状回復の費用がかかりますので、これも事前に話し合っておきましょう。

オフィスの移転を検討しているなら、スケルトン天井への改装が可能な物件を探してもよいでしょう。探す段階から、オーナーとの相談や構造上、法律上の問題を勘案するようにしましょう。

近年の傾向を鑑みれば、すでにスケルトン天井となっている物件を見つけることも可能です。オフィス移転前に配管などの状況を確認できるので、さまざまな不確実性を事前に取り除けるのが便利です。退去時の原状回復に伴うコストも避けられます。

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